Mercado de reformas en España: datos 2026
El sector de reformas y rehabilitación residencial en España factura más de 52.500 millones de euros al año y da trabajo a casi 46.000 nuevos cotizantes en 2025. Ese año se realizaron 1,9 millones de reformas en viviendas, el gasto medio por hogar alcanzó los 2.700 euros y los visados de gran rehabilitación marcaron máximos históricos con 55.558 unidades. Los fondos Next Generation EU comprometieron 3.420 millones para rehabilitación energética, aunque la ejecución avanza a ritmo desigual entre comunidades autónomas. La digitalización del sector sigue siendo la asignatura pendiente: el 77% de las empresas la considera difícil de implementar.
El sector de reformas y rehabilitación residencial en España es uno de los pilares menos visibles de la economía del hogar, pero sus cifras hablan por sí solas: más de 1,9 millones de intervenciones en 2025, un mercado que supera los 52.000 millones de euros contando materiales, mano de obra y cargas fiscales, y un horizonte de inversión europea sin precedentes.
Esta página recoge los datos más relevantes del sector, todos con fuente verificable, para que empresas, instaladores y agencias que trabajan en el sector construcción-hogar tengan una referencia actualizada.
Tamaño y evolución del mercado
Volumen de actividad en reformas
El mercado de reformas residenciales en España alcanza una dimensión relevante medida desde varios ángulos:
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Reformas realizadas en 2025 | 1.854.907 viviendas | Andimac / Radar Reforma 2026 |
| Crecimiento respecto a 2024 | +1,6% | Andimac / Radar Reforma 2026 |
| Hogares que reformaron en 2025 | 3 de cada 10 | Andimac / Radar Reforma 2026 |
| Valor del mercado de materiales | ~25.000 millones EUR | Andimac / Radar Reforma 2026 |
| Valor total (materiales + MO + fiscal) | ~52.500 millones EUR | Andimac / Radar Reforma 2026 |
| Volumen negocio rehabilitación residencial (2023) | 32.941 millones EUR | Ministerio de Vivienda, enero 2026 |
El volumen de negocio de la rehabilitación residencial representó el 48,6% del total de negocio de edificación residencial en 2023, según el Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (enero 2026). Es el mayor dato de la serie histórica y sigue la línea de crecimiento iniciada en 2018.
Gran rehabilitación: máximos históricos en visados
En el segmento de gran rehabilitación (intervenciones que requieren proyecto de obra):
- En 2025 se visaron 55.558 viviendas para gran rehabilitación, un 117% más que en 2019 (25.554 unidades), según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos recogidas por Alimarket Construcción.
- El presupuesto asociado a visados de dirección de obra para rehabilitaciones profundas alcanzó en 2024 2.268 millones de euros, la cifra más elevada de la serie histórica, según el Boletín Especial de Rehabilitación del Ministerio de Vivienda.
- La superficie residencial visada para gran rehabilitación creció un 11,45% en 2025 respecto a 2024, llegando a 5.607.585 m2.
A pesar de los máximos, el objetivo del PNIEC de 96.000 viviendas rehabilitadas en 2025 no se cumplió. El sector operó al 58% de ese objetivo.
Tejido empresarial y empleo
Empresas del sector
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Empresas activas en construcción (DIRCE) | 383.622 | INE DIRCE, 1 enero 2024 |
| Peso sobre el total de empresas en España | 11,8% | INE DIRCE 2024 |
| Sociedades activas construcción edificios (OIC) | 139.133 | OIC / Fundación Laboral, mayo 2025 |
| Crecimiento tejido empresarial 2024 | +0,5% | Observatorio Industrial de la Construcción |
| Empresas con menos de 2 años de vida | 20,8% del sector | INE DIRCE 2024 |
El sector de la construcción es uno de los cuatro que concentran mayor número de empresas en todas las formas jurídicas, junto con el comercio, según el análisis de Funcas sobre el DIRCE.
La atomización es una característica estructural: el 92% de las empresas españolas tiene cinco o menos empleados, y en construcción la presencia de autónomos y microempresas es muy elevada.
Empleo
La construcción fue el sector que más empleo creó en términos porcentuales en 2025, con un crecimiento de la afiliación media del 4,6% respecto a 2024, según datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones recogidos por Funcas. En el conjunto del año, la Seguridad Social registró casi 46.000 nuevos cotizantes en construcción.
El crecimiento contrasta con la ciclicidad estacional: en diciembre de 2025 el sector perdió 12.786 afiliados respecto a noviembre, en la pauta habitual de fin de temporada.
Ticket medio y tipología de la reforma
Cuánto gasta el hogar español
El Informe Radar Reforma 2025 (Andimac, GFK-IQ, Ascer), basado en 4.400 encuestas, ofrece la radiografía más detallada del gasto real:
| Tipo de actuación | Gasto medio | Penetración sobre hogares |
|---|---|---|
| Cualquier mejora en el hogar | 2.700 EUR | 30% de hogares |
| Reforma integral (2 o más estancias) | ~32.000 EUR | 1,9% de hogares |
| Reforma de cocina (integral) | ~9.100 EUR | 6,6% de hogares (~1,1 M) |
| Gasto medio en materiales por hogar (2025) | 1.261 EUR | Media Observatorio 360 |
Solo el 1,9% de los hogares acomete reformas integrales. La demanda se concentra en micro-reformas y actuaciones de mantenimiento en baño, cocina y espacios individuales.
Factores que impulsan la demanda
Andimac identifica tres vectores principales:
- Envejecimiento del parque residencial. El 80% de los edificios tiene calificación energética E, F o G, según datos del Ministerio de Vivienda.
- Dinamismo del mercado de segunda mano. En 2024 se escrituraron 715.429 transacciones de vivienda, de las cuales el 91% eran vivienda usada, según el Observatorio de Vivienda y Suelo 2024. La vivienda de segunda mano es el principal disparador de la decisión de reforma.
- Antigüedad del parque. Cerca de 535.000 viviendas superan los 18 años de antigüedad cada año, convirtiéndose en candidatas a renovación.
Fondos Next Generation y rehabilitación energética
La apuesta europea
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) destina 3.420 millones de euros al programa de rehabilitación residencial energética, canalizados a través de las Comunidades Autónomas, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
| Programa PRTR | Dotación | Ejecución estimada |
|---|---|---|
| Rehabilitación energética barrios, edificios y viviendas | 3.420 M EUR | ~37-42% (AIReF, 2025) |
| Rehabilitación edificios públicos | 1.100 M EUR | ~71% (AIReF, 2025) |
| PREE (eficiencia energética edificios) | 300 M EUR | Sin iniciar (AIReF, 2025) |
| Deducciones IRPF obras energéticas 2021-2024 | 450 M EUR presupuestados | 203.297 inmuebles acogidos |
Fuente: CaixaBank Research vía El País, marzo 2025; MIVAU.
Entre 2021 y 2024, 203.297 inmuebles de 4.643 municipios se acogieron a alguna de las tres deducciones del IRPF por obras de mejora energética, según el Boletín Especial del Observatorio de Vivienda, enero 2026.
La brecha entre fondos y ejecución real
El debate central del sector en 2025-2026:
- El Ministerio de Vivienda contabiliza como ejecutado el dinero transferido a autonomías, lo que sitúa la ejecución global en torno al 80% de la partida.
- La AIReF mide contratos formalizados y subvenciones concedidas a beneficiarios finales. Con esa metodología, la ejecución de la partida de rehabilitación energética de barrios y edificios es del 37-42%.
- Las deducciones fiscales han tenido mayor tracción que las subvenciones directas: más de 110.000 hogares se beneficiaron en 2023; Andimac estima que en 2025 la cifra podría alcanzar los 200.000 hogares, aunque estas deducciones están ligadas a los NGEU y podrían no renovarse en 2026.
El Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla más de 2.000 millones de euros adicionales para rehabilitación.
Estacionalidad del sector
El sector de reformas presenta estacionalidad marcada aunque menos extrema que la construcción de obra nueva:
- Picos de demanda: primavera (abril-junio) y otoño (septiembre-noviembre). Las buenas condiciones climáticas favorecen las obras de exterior, fachadas y cubiertas.
- Valles estacionales: agosto (vacaciones del cliente y del operario) y enero-febrero (ajuste presupuestario tras Navidad).
- Factor fiscal: los meses previos al cierre del ejercicio (octubre-noviembre) concentran la decisión de reformas vinculadas a deducciones del IRPF, especialmente en eficiencia energética.
- Datos de afiliación: en diciembre de 2025 el sector perdió 12.786 cotizantes respecto a noviembre, lo que refleja la ciclicidad típica del final de temporada (Ministerio de SS, enero 2026).
Digitalización: la asignatura pendiente
La transformación digital del sector de reformas es estructuralmente lenta, pero se acelera por presión normativa y competitiva.
Datos del sector
Según el informe de PlanRadar (2023) sobre más de 1.300 profesionales del sector construcción e inmobiliario en España:
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Empresas que consideran difícil implementar nuevas tecnologías | 77% |
| Empresas que planean invertir en software de gestión | 88% |
| Empresas usuarias que reportan reducción de costes | 95% |
| Rango de reducción de costes reportada | 5% - 30% |
Aceleradores en 2025-2026
- Factura electrónica obligatoria: desde mediados de 2025 para pymes y autónomos. El sistema VERI*FACTU de la AEAT exige software homologado con envío inmediato de registros, lo que obliga a adopción digital básica en todo el sector.
- Kit Digital: el Plan de Digitalización de PYMEs 2021-2025, con una inversión total de 4.656 millones de euros, incluye subvenciones para herramientas de gestión digital dirigidas específicamente a pymes y autónomos.
- Presión del consumidor: el cliente compara presupuestos online y valora la comunicación digital. Las empresas sin presencia digital ceden oportunidades frente a competidores mejor posicionados.
La combinación de obligación fiscal, incentivos públicos y demanda del cliente hace previsible una aceleración de la digitalización básica en el sector durante 2026.
Tendencias clave para 2026
-
Eficiencia energética como motor principal. El 80% del parque edificado tiene calificación E, F o G. La Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) impone objetivos progresivos de renovación. Las reformas con componente energético captarán la mayor parte de la financiación pública disponible.
-
Fin de las ayudas Next Generation en 2026. El PRTR concluye en el primer semestre de 2026. El sector afronta un posible vacío de financiación si el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no entra en vigor con suficiente agilidad operativa.
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Consolidación de la rehabilitación como actividad de peso. La rehabilitación ya representa casi el 49% del volumen de negocio de la edificación residencial (datos 2023). La tendencia apunta a la paridad con la obra nueva en horizonte 2030.
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Aumento del ticket y mejora de margen. El gasto medio por hogar sube por el efecto combinado del alza de materias primas y la mayor complejidad técnica de las obras (eficiencia energética, accesibilidad, instalaciones renovables).
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Digitalización como diferenciador competitivo. Las empresas que ya usan herramientas digitales reducen costes un 5-30%. La visibilidad online se convierte en la primera palanca de captación de clientes en un mercado que se consulta en internet antes de la primera llamada.
Recursos para profundizar
- Boletín Anual Observatorio de Vivienda y Suelo 2024 — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Boletín Especial Rehabilitación, enero 2026 — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Observatorio 360 y Radar Reforma 2025 — Andimac / GFK-IQ / Ascer
- DIRCE 2024 — INE
- Estadísticas edificación 2025 — Colegios de Arquitectos — Alimarket Construcción
Si quieres saber cómo posicionar tu empresa en este mercado, explora los sectores que trabajamos, consulta los datos del sector o revisa cómo mejorar tu visibilidad digital frente a tus competidores. Puedes ver más artículos de análisis en el blog.
Resolvemos dudas antes de empezar
Q/01¿Cuántas reformas se realizaron en España en 2025?
Según el Informe Radar Reforma de Andimac, GFK-IQ y Ascer, en 2025 se llevaron a cabo reformas en 1,9 millones de viviendas en España (concretamente 1.854.907), un 1,6% más que en 2024. El 33% correspondió a pequeñas obras de mantenimiento y reparación.
Fuentes y recursosQ/02¿Cuál es el gasto medio de una reforma integral en España?
El Informe Radar Reforma (Andimac, 2026) sitúa el gasto medio por hogar en 2.700 euros en 2025, incluyendo materiales y mano de obra. Para reformas integrales que abarcan dos o más estancias, el presupuesto medio ronda los 32.000 euros. Solo el 1,9% de los hogares acomete reformas integrales; la mayoría opta por actuaciones parciales en baño o cocina.
Fuentes y recursosQ/03¿Cuánto dinero contemplan los fondos Next Generation para rehabilitación en España?
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) destina 3.420 millones de euros a rehabilitación residencial energética. El objetivo es alcanzar 510.000 actuaciones hasta el segundo trimestre de 2026. Según CaixaBank Research (2025), a finales de 2024 se había ejecutado el 42% del presupuesto total de rehabilitación. El Ministerio de Vivienda cifra la ejecución en torno al 80% si se contabilizan los fondos ya transferidos a las autonomías.
Q/04¿Cuántas empresas de construcción hay en España?
Según el Directorio Central de Empresas (DIRCE) del INE a 1 de enero de 2024, había 383.622 empresas activas en el sector de la construcción, lo que representa el 11,8% del total de empresas del país. El Observatorio Industrial de la Construcción eleva la cifra de sociedades activas a 139.133 cuando se filtra por construcción de edificios y obras especializadas, destacando que es el mayor registro de la última década.
Q/05¿Por qué el sector de reformas es difícil de digitalizar?
Según el informe de PlanRadar (2023) sobre 1.300 profesionales del sector en España, el 77% de las empresas considera difícil implementar nuevas tecnologías, principalmente por resistencia cultural en perfiles tradicionales. A pesar de ello, el 88% planea invertir en software de gestión en los próximos años y el 95% de quienes ya usan herramientas digitales ha reducido costes entre un 5% y un 30%.
Fuentes y recursosQ/06¿Qué objetivo marca el PNIEC para la rehabilitación de viviendas en España?
El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) fijaba el objetivo de rehabilitar 96.000 viviendas en 2025. La cifra real alcanzada fue de 55.558 visados para gran rehabilitación, según los Colegios de Arquitectos, lo que representa el 58% del objetivo. Para 2030, el gobierno aspira a rehabilitar 300.000 viviendas al año, diez veces más que el ritmo previo al PRTR.
