Antes de pedir o primeiro orçamento, vale saber em que faixa a sua reforma se move. A pergunta "quanto custa reformar" não tem resposta única, mas tem uma faixa razoável conforme a área, o padrão de acabamento e a região. Esta calculadora te dá essa faixa em tempo real, em reais, para você chegar às visitas dos profissionais com critério, e não às cegas.
Ajuste seus dados acima e veja o custo estimado da reforma completa, o custo por metro quadrado e um desdobramento orientativo por etapas.
A âncora: SINAPI e CUB
O número de referência mais sólido do setor no Brasil é o SINAPI, o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, mantido pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal. Todo mês ele publica o custo médio da construção por metro quadrado no país e em cada estado, separando materiais e mão de obra. Em janeiro de 2026, o custo nacional médio ficou em R$ 1.920,74 por metro quadrado.
Ao lado do SINAPI existe o CUB, o Custo Unitário Básico, calculado pelos Sinduscons de cada estado. Ele é a referência regional do preço do metro quadrado e ajuda a entender por que construir ou reformar custa mais em São Paulo ou no Rio do que no Nordeste. Esta calculadora usa o SINAPI como âncora de obra nova e a lógica do CUB para ajustar o custo por região.
Por que reforma não é a mesma conta de obra nova
Aqui está o ponto que mais confunde quem pesquisa preço. O SINAPI mede construção nova: fundação, estrutura, alvenaria do zero, instalações novas, tudo em sequência e em escala. Reforma é outro jogo. Você aproveita estrutura e parte das instalações, mas trabalha em ambiente apertado, com demolição, retrabalho e imprevistos escondidos atrás das paredes e sob o piso.
Por isso o custo por m² de uma reforma raramente acompanha o do SINAPI. Para acabamentos simples costuma ser uma fração dele; para reformas de alto padrão, muito intensas, pode chegar perto ou passar. A calculadora mostra a referência SINAPI ao lado do seu resultado só como comparativo de obra nova, nunca como o preço da sua reforma. Usar o número da construção nova para orçar uma reforma é um erro clássico que infla ou distorce a expectativa.
Como ler os resultados
- Custo estimado da reforma é a faixa principal, de cerca de 85% a 120% do total: o cenário otimista e o realista lado a lado.
- Custo por m² é o valor base do seu padrão de acabamento já ajustado pela região.
- Ref. SINAPI (obra nova) é quanto custaria construir essa mesma área do zero, só para você ver a diferença de ordem de grandeza.
- O desdobramento por etapas reparte o total entre demolição, alvenaria, hidráulica, elétrica, revestimento, pintura e mão de obra, para você saber onde o dinheiro vai.
O padrão de acabamento manda no preço
A diferença entre um acabamento simples e um de alto padrão pode mais que dobrar o custo por metro quadrado. Revestimento, louças, metais, bancadas e marcenaria concentram boa parte dessa variação. Por isso a calculadora pede o padrão de acabamento antes de tudo: ele é o fator que mais mexe no número final, mais até do que a área.
O que fazer com a faixa
Se a sua faixa saiu mais alta do que você imaginava, isso não é motivo para travar o projeto: é informação para negociar com cabeça. Agora você sabe identificar um orçamento baixo demais (que costuma esconder etapas não contadas) e pedir detalhamento de um alto demais. Quando você procura uma empresa de reformas, chegar com a faixa na mão muda a conversa.
Para afinar ambientes específicos, use as calculadoras de reforma de banheiro e de reforma de cozinha, que são as áreas mais caras por metro quadrado. O guia de marketing para empresas de reformas ajuda quem está do lado de quem executa a obra, e o conteúdo sobre a ciência dos preços entra no detalhe de como montar margem.
Explore as outras ferramentas gratuitas e os conversores para dimensionar outras partes do seu projeto. Quando seus números estiverem claros, conversamos e olhamos juntos.